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  Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV)
 


Banco público creado en 1961 con la finalidad de participar en el financiamiento directo de la vivienda de interés social. Sin embargo, debido a los cambios en el entorno, hoy opera en el segundo piso a través de instituciones financieras previamente evaluadas y supervisadas por el ente regulador del sistema. Ello destaca la capacidad técnica requerida por la institución en el área de evaluación y calificación de instituciones financieras a fin realizar una adecuada selección de sus intermediarios.
A mediano plazo, el BIV busca consolidarse como banco de segundo impulsador del sector privador el ámbito del mercado hipotecario para familias de menores ingresos. Ello incluye la necesidad de ampliar y diversificar sus fuentes de fondeo, con una base patrimonial sólida, así como la automatización de procesos en base a productos innovadores diseñados acorde a las necesidades de un segmento de mercado estrictamente definido.
Al mismo tiempo, la entidad se encuentra interesada en impulsar el desarrollo del negocio fiduciario como mecanismo para la reactivación del sector construcción de viviendas y el desarrollo de un mercado secundario de hipotecas a través de procesos de titularización. En el primer caso se han realizado avances a través de la implementación el producto denominado “Fideicomiso Integral Inmobiliario (FII)” (de naturaleza mercantil) que tiene como propósito el desarrollo de proyectos habitacionales tanto en la fase de construcción como de comercialización. Actualmente, se han realizado (ejecutados y en ejecución) 23 proyectos de fideicomiso en vivienda por un monto total de US$43.6 millones generando un total de 5270 nuevas viviendas, la mayoría de ellas ubicadas en la costa del país.

El principal producto de intermediación del Banco es el “Redescuento de Cartera Hipotecaria”, consistente líneas de redescuento a los intermediarios previamente calificados para viviendas que no excedan los US$40 mil. El financiamiento puede cubrir hasta el 100% de la cartera a plazos de hasta 10 años. Entre los logros recientes, hacia fines del 2005, se tiene la obtención de una calificación local de riesgo global “BBB+” de parte de la empresas ecuatoriana Ecuability S.A., la cual considera que la institución tiene un buen crédito aunque con obstáculos menores manejables en el corto plazo. Se trata de un paso importante para emisiones a nivel nacional que, a medida que la entidad se fortalezca, podría evolucionar hacia una calificación de orden internacional con mayor impacto en la diversificación en las fuentes de recursos del banco.

Respecto a los aspectos financiero de la entidad se puede mencionar que, a diciembre del 2006, el banco presentó activos por US$105 millones de los cuales las inversiones representaban el 10% y la Cartera de créditos el 25%. Asimismo, sus pasivos sumaban el 43% de sus activos, lo cual representa un ligero mayor apalancamiento dado que en 1997 el ratio era de 48%. Su nivel de morosidad en el 2006 fue de 12% (del total de la cartera) y aunque alto representa un avance respecto al 2005 en que fue 14%. Durante los último 9 años el Banco ha presentado utilidades positivas, registrando un ratio beneficios sobre patrimonio de 4% en el 2005. En el 2006 el ratio de suficiencia patrimonial fue de 257%.

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Fines y Objetivos 

a) Coadyuvar a los esfuerzos del Gobierno en la solución de vivienda; b) apoyar la gestión del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) en las tareas de impulsar la vivienda, agua potable y saneamiento, a favor de los sectores poblacionales del sector rural y urbano; c) colaborar con las cooperativas de vivienda y otras entidades similares, en el objetivo de facilitar vivienda a sus socios; d) incentivar al sector privado de la construcción de viviendas; y a las instituciones reguladas por la Codificación de la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero, que conceden créditos a mediano y largo plazo para los demandantes de vivienda e industrias afines y otras instituciones que traten de resolver el problema de la vivienda de mediano y bajo costo.

 

   
   
   

Conformación del Directorio 

Tiene como órgano máximo de autoridad, dirección y control interno a la Junta General de Accionistas y al Directorio. La administración es responsabilidad del Gerente General. El Presidente de la Junta General de Accionistas será el Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda, por su condición de Representante del Estado, Accionista Mayoritario del Banco. Actuará en calidad de Secretario, el Gerente General del BEV.

El Directorio del BEV estará integrado de la siguiente manera: a) el Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda, quien lo presidirá; b) un vocal representante del Ministerio de Economía y Finanzas; c) un vocal representante del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS); d) un vocal designado por las organizaciones de obreros legalmente constituidas.

El Gerente General del BEV será elegido por la Junta General de Accionistas

 

 
   
   

Autoridades 

Señor Doctor
Dr. Marcos Caamaño Guerrero
Gerente General
Banco Ecuatoriano de la Vivienda
Av. 10 de agosto 2270 y Cordero
Quito, Ecuador
Telef: (593-2) 250-8967 / 223-7114 Ext. 112
Fax: (593-2) 250-4615
E-mail: mcaamanio@bevecuador.com

 

 

 
 

 

   
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